Великобритания
Инвестиция в имот във Великобритания от България
За купувачи и инвеститори, които живеят в България и обмислят имот във Великобритания — за отдаване под наем, за собствено ползване или за близки, които учат или работят там.
Четири части, различни правила
Англия
Сделката се води от solicitor или conveyancer. Данък при придобиване: Stamp Duty Land Tax.
Уелс
Процедура, близка до английската, но с отделен данък: Land Transaction Tax.
Шотландия
Отделна правна система: офертите и договорът минават през шотландски solicitors, продавачът обикновено предоставя Home Report. Данък: Land and Buildings Transaction Tax.
Северна Ирландия
Собствена правна практика и местен solicitor. Данък при придобиване: Stamp Duty Land Tax.
Ставките, надбавките за чуждестранни купувачи или за допълнителен имот и вашите данъчни задължения в двете държави се потвърждават от данъчен консултант за конкретната сделка.
Въпросите, които ни задавате най-често
- Къде да търся според бюджета си?
- Започваме от целта ви: доход от наем, дългосрочен ръст, собствено ползване. Местни агенции и специалисти помагат да стесним районите, а ние координираме прегледа на вариантите. Не предлагаме готови „най-добри райони“ — изборът зависи от вашите цифри и приоритети.
- Какви са разходите при покупката и след нея?
- Освен цената: данък при придобиване, хонорар на solicitor, сървей, такси за проверки и регистрация, при кредит — банкови такси. След покупката: застраховка, поддръжка, council tax в зависимост от това кой обитава имота, а при leasehold апартаменти — service charge и ground rent. Ще ги разпишем заедно в ранен етап.
- Какви предположения за наема са реалистични?
- Изготвяме оценка заедно с вас на база информация от местни агенции за отдаване под наем — с консервативни допускания за празни периоди, такси за управление, ремонти и данъци. Не гарантираме доходност. Целта е да решите с ясна картина, а не с оптимистичен сценарий.
- Кой координира правните проверки, сървея и завършването?
- Вашият solicitor прави правните проверки и прехвърлянето. Сървейър, обикновено член на RICS, оценява състоянието на имота. При кредит банката възлага оценка. Ние следим етапите — от приетата оферта до размяната на договорите и завършването на сделката.
- Каква помощ има след покупката?
- По желание ви запознаваме с агенции за отдаване под наем и управление, счетоводители и майстори. Това не е част от основната услуга и се договаря отделно, според местоположението и наличността.
Какво координираме
- Уточняване на целта и бюджета, включително всички разходи
- Координация с местни агенции за подбор на имоти
- Реалистична оценка на наема и разходите
- Solicitor в правилната юрисдикция
- Сървей и, при кредит, оценка от банката
- Графика до размяната на договорите и завършването
Добре е да знаете
- Покупката със собствени средства също изисква проверка на самоличността и произхода на средствата.
- Данъците и хонорарите към трети страни не са част от нашата комисиона.
- Нито една инвестиция не гарантира доход или ръст на стойността. Сравненията между пазари зависят от конкретните имоти и допускания.
Обсъдете своя случай
Първият разговор е безплатен. Ако вече имате линк към обява, добавете го във формата.